Оценка земли

Оценка земли

Рынок земельных ресурсов и оценка земли.

 

Сегодня все более актуальной стает оценка земли – специфический вид юридических услуг, позволяющий уверенно совершать различные операции на рынке земельных ресурсов. Ни для кого не секрет, что земля уже давно стала ресурсом, рыночным товаром – ее можно покупать и продавать, сдавать в аренду и получать ренту. Безусловно, для того, чтобы совершать все эти действия, предварительно нужно подсчитать стоимость того или иного земельного участка.

 

Именно для такого подсчета и осуществляется оценка земли – профессиональное определение ее рыночной стоимости. Учитывая, что от грамотности определения стоимости земли зависит и успех финансовых операций, необходимо всегда обращаться только в проверенные и надежные юридические компании. АНО «Центр Судебных Экспертиз» является как раз такой компанией.

 

Стоит отдельно рассмотреть вопрос о причинах и целях проведения оценки земли в Ухте. Как правило, юристы в своей практике имеют дело со следующими ситуациями.

 

Необходимость получения кредита. В случае если физическое или юридическое лицо собирается оформить кредит для покупки земельного участка, оценка его стоимости является просто необходимой. Ведь кредитор потребует точную сумму для выдачи кредита. В юридической практике такая причина для оценки земли является самой распространенной и имеет некоторые особенности.

 

Во-первых, при такой оценке будет учитываться назначение конкретного участка (для ведения сельского хозяйства, проведения инженерно-строительных работ и т.д.), которое влияет и на стоимость последнего.

 

Во-вторых, если предполагается покупка земли вместе с объектами инфраструктуры (здания, коммуникации и т.д.), то оценке подлежат и эти объекты.

 

Внесение земли в уставный капитал. Такая услуга является, как правило, прерогативой различных обществ и организаций. Дело в том, что, в виду роста стоимости земли, внесение земельных участков в уставной капитал позволяет снизить налоги на прибыль, что очень выгодно для любого предприятия.

 

Естественно, внесение земли в капитал требует определения ее цены. Стоимость земельного участка в этом случае также зависит от его размера, расположения и наличия дополнительных объектов.

 

Раздел имущества. Необходимость оценки земли в Ухте возникает и в случае, если супруги, разводясь и разделяя нажитое в браке имущество, в том числе и землю, не могут сойтись на цене этого имущества. Конечно, оценивают не просто участок земли, но и все объекты, которые на нем находятся: основное строение, коммуникации, ограждения, благоустройства и т.д. И, хотя в свидетельстве на собственность будет значиться только основное строение, в технический паспорт обязательно внесут все остальные объекты и их стоимость.

 

Далее стоит в общих чертах описать процесс оценки земли и факторы, влияющие на стоимость земельного участка. Прежде всего, для определения стоимости земли используют следующие подходы:

 


  • прибыльный – рассчитывают чистый доход от использования конкретного участка;

  • сравнительный – сопоставляют и затем сравнивают стоимость однотипных участков;

  • затратный – подсчитывают затраты на улучшения земельного участка.

 

Несмотря на то, что все подходы являются функциональными и могут применяться в юридической практике, наибольшее распространение получил сравнительный, он же рыночный, подход. Ведь именно этот подход ориентируется на особенности конъюнктуры земельного рынка, что делает его наиболее актуальным и востребованным. Тем не менее, два других подхода также применяются при оценке стоимости земли, но в более частных случаях.

 

Например, если определенный участок сдается в аренду, есть смысл применить для оценки его стоимости прибыльный подход. А затратный подход позволит наиболее точно определить стоимость участка, на котором были проведены улучшения.

 

Что касается факторов, влияющих на стоимость земли, но среди огромного их множества можно выделить такие основные:

 

· местоположение конкретного земельного участка;

 

· наличие, количество и качество инженерных коммуникаций;

 

· инженерно-геологические характеристики земли данного участка (в первую очередь, состояние грунта с точки зрения возможного строительства на нем);

 

· инженерно-геодезические параметры местности (рельеф территории и возможность строительства на нем);

 

· состояние конъюнктуры рынка (соотношение спроса и предложения, уровень конкуренции и т.д.);

 

· ожидаемая прибыль от использования земельного участка (рассчитывается максимально возможная прибыль при наиболее эффективном использовании земли, без учета дополнительных доходов).

 

Если речь идет о сдаче земли в аренду, к выше перечисленным факторам добавляются следующие: правомочия арендатора, срок действия права на землю, целевое назначение участка, а также предполагаемая прибыль от аренды.

 

Кроме того, необходимо помнить, что рыночная стоимость земли не является стабильной величиной – любые изменения на рынке земельных ресурсов ведут к соответствующим изменениям цен. Поэтому оценку стоимости земли всегда проводится по состоянию на определенную, утвержденную экспертом дату.

 

В любом случае, для проведения оценки земельного участка необходимо собрать и подать в юридическую компанию, которая будет проводить собственно оценку, следующие документы:

 

· документ, устанавливающий право собственности на данный земельный участок (акт на землю);

 

· кадастровый план участка с обозначенной категорией целевого назначения (земли сельскохозяйственного использования, земли под строительство, земли населенного пункта и т.д.);

 

· разрешение на использование земли;

 

· информация об ограничении данного участка;

 

· информация об инженерных коммуникациях (их наличие и состояние).

 

Вполне очевидно, что для того, чтобы получить грамотную оценку земли, необходимо обратиться в надежную компанию. Сотрудники АНО «Центр Судебных Экспертиз» всегда готовы оказать квалифицированную помощь в определении стоимости любого земельного участка.

 

Читайте также:


Геоподоснова в строительстве и проектировании

Геоподоснова в строительстве и проектированииГеоподоснова в строительстве и проектировании Геоподоснова в строительстве и проектировании – это тип исследований, которое требует составление плана в связи со строительством, проектированием, реконструкцией прочими работами, которые планируются на земельном участке. Однако проведение данного исследования возможно только после получения разрешения от администрации округа. Это тоже довольно длительный процесс, поэтому следует задуматься о нем задолго до […]

Техническое обследование зданий

Техническое обследование зданийТехническое обследование здания   Система технического обследования здания включает в себя следующие виды контроля, которые зависят от целей проведения обследования и времени эксплуатации здания:   • инструментально-приемочный контроль состояния зданий, которые были реконструированы или подвергались капитальному ремонту;   • инструментальный контроль над техническим состоянием зданий в процессе внеочередных и плановых осмотров (контроль профилактического характера), а […]

Геммологическая экспертиза

Геммологическая экспертизаГеммологическая экспертиза. Геммологическая экспертиза (ювелирная) – это вид  почвоведческой экспертизы, цель которой установить природу минералов, в том числе драгоценных камней, их состав и технологию производства, источник их происхождения и т. д. Геммологическая экспертиза позволяет: узнать является ли камень драгоценным или поделочным, синтетическим, природным или имитацией; определить его вес, размер и стоимость; установить месторождение необработанных камней; […]


Задать вопрос экспертам